대출 받아서 아파트 구입하는 분들만 주의하십시오.
수도권 1만 4천 가구, 전국 11만 가구 미분양입니다. 약 5배정도 상승했고, 수도권만 10배 이상 상승했습니다. 이 수치는 외환위기 당시의 수치와도 맞먹습니다. 나타난 수치가 이렇다는 것은 현실은 더 치열하다는 것입니다.
한국발 서프는 제2 금융권부터 시작될 거라는 괴소문도 돌기 시작했습니다. 작년에 모 저축은행의 신용등급이 하향 조정 됐습니다. 원유, 금, 곡물가 트리플 초강세 속에서 100조가 조금 넘는 부동산 PF의 위기입니다. 몸땡이는 불고 있지만, 내적으론 위험도가 더욱 높아지고 있습니다. 물가상승 - 국제수지가 악화 - 내수 경기침체 - 소득감소, 국내 유동성축소 - 내수지출 감소로, 이것은 결국 금융비용을 견디지 못한 부동산 매물의 증가, 급기야는 지금보다 더 많은 경매가 쏟아질 것입니다.
게다가 건설업체들의 연쇄부도-금융권부실-금융시장마비-경제위기론이 연일 붉어지고 있습니다. 지방은 상당수가 경매 처리되고 있습니다. 이미 작년 말부터 금융권은 위기를 겪었죠. 혹여라도 만일 제2금융권이 무너진다면 1금융권도 버티기 어려울 겁니다. IMF처럼 국민이 나서서 돈으로 메꾸기도 힘들 겁니다. 예금은 분산 예치하십시오.
작년 말부터 시작된 물가상승의 불안은 매우 심각한 문제입니다. 한은이 올리면 경기침체와 부동산붕괴가 가시화 될 것이고, 내리면 물가가 떡하니 버티고 있죠. 대운하 역시 주변 땅값을 어느 정도 올린 후 국민들의 반대를 기화점으로 접을 가능성이 큽니다. 이미 그 땐 부동산 선점 세력들이 이득을 다 보고 떠난 후가 되겠죠. 피해는 해당 주민들만 보게 될 것입니다.
장단기가 될지는 확언하긴 어려우나 현재로선 현물자본에 투자할 수 밖에 없어 보입니다. 이것도 금방 바뀌겠죠. 이미 쌀시장도 가파르게 상승했습니다. 반면 미국은 성장률도 2.4%로 조정했고, 신용도도 하향조정 되었습니다. 미국발 서프로 20만명 파산, (잠정 220만 추산 예정) 오피론 같은 것들은 신용 경색 상황이고, 미국 30년 만기 국채 수익률이 0.9%로 대폭락, 유럽도 한동안은 더 이상 미국의 국채를 이용하지 않을 것입니다. 이 글을 쓰는 시점에서 상황이 어떻게 급격하게 바뀔지 저도 장담 못하겠네요. 환헤지가 늘고 있기 때문에 외환스왑과 파생상품 거래가 급증하고 있습니다. 거기다가 강만수 발언 파문까지..정신이 하나도 없네요.
워런 버핏도 말했죠. 이제 파티는 끝났다고..미국 증시는 더 떨어질 거라고..유로화나 엔화 강세가 될 것이고, 앤캐리 예전만큼 안될 것입니다. 채권을 생각한다고 하더군요.(솔직히 모르겠습니다. 불안불안해서)
우리나라의 부동산 버블은 필연적으로 꺼질 것입니다. 물론 미국처럼 꺼지지 않기만을 바라고 있습니다. 없는 분들은 가급적 대출해서 사지 마십시오. 여러가지 장기적인 악재로 인해 시기가 권장할 시기가 못됩니다. 결코 누구도 장담 못합니다. 제 말도 100% 믿지 마십시오. 어디서 어떻게 터질지 모릅니다. 스스로 잘 알아서 판단하는 수 밖에요. 돈 많은 분들은 사십시오. 말리지 않겠습니다.
