조촌동 정수장 부지, 동군산 지역주택조합 창립총회 예정

서희스타힐스 995세대 건립...4월 21일 총회

이정훈 기자 / 2017-03-09 17:28:53

서희건설이 군산시 조촌동 정수장 부지에 시공하게 될 동군산 지역주택조합 창립총회가 내달 21일 지곡동 서희아파트 홍보관에서 개최될 예정이다.

지난해 7월부터 주택조합원을 모집을 해 온 동군산 지역주택조합은 이번 창립총회와 함께 오는 6월 설립인가를 목표로 관련 절차를 진행하고 있다.

이번 총회에서는 그동안 조합원 모집현황, 사업부지, 향후 일정 및 세부적인 사항 등이 소개된다.

동군산 지역주택조합은 조합원 모집 초기에 군산을 대표하는 명품 주거단지를 모토로 군산지역 뿐 아니라 전북 전역에서 관심을 가졌던 곳으로, 당초 빠른 조합원 모집을 예상했으나 군산지역 및 전국적인 경기악화로 다소 어려움을 겪기도 했다.

지역 부동산업계는 군산 지역 일부 지역주택조합 아파트 사업이 경기침체 등으로 더디게 진행되는 상황임을 고려할 때 ‘동군산 지역주택조합 창립총회’가 다음 달 계획대로 열릴 경우 향후 사업추진에 탄력이 붙을 것으로 전망하는 분위기다.

지역주택조합은 토지계약→조합원모집→창립총회→조합설립인가 접수→조합설립→사업계획승인→착공→입주→조합해산 등의 순으로 진행된다.

한편, 옛 정수장 부지에 995세대로 건립 될 동군산 서희스타힐스는 주변 새로운 상업시설(롯데아울렛),군산시청, 법원, 경찰서 등 관공서가 밀집해 있은 데다 동군산병원, 군산전북대병원 부지, 이마트, 교육기관 등이 인접해 우수 입지라는 평가를 받고 있다.

이정훈 기자 (iqtop@naver,com)

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넘 과하네요 2017-03-27 21:01:00

지곡동 서희 스타힐스 하고
현대 엠코는 조합윈들을 돈으로
보는사람들 입니다.
추가금 없었나요?
조합원탈퇴시 돈 안돌려 줍니다

추가분담금 2017-03-18 17:08:10

추가부담금이 없다는것은 사업토지를 전량 매수해서가 아니고.
사업을 하자보면 많은 변수로 추가분담금이 생기는 것은 당연지사.
제 생각은 시공회사(서희건설)가 조합원분양가격으로 책임준공확인서를 해주면 추가분담금 없음.
다만 시행사나 분양사가 발행하는 분담금없음은 나중에 분담금을 지급해야함.
그리고 시행사나 분양사 대표를 사기죄로 고소해야함.

조합사아기 2017-03-18 17:00:57

군산지곡동 은파교회 밑에 2012년도에 조합원아파트 650세대를 동아프라임에서 시작해서 조합원 140명이 모집하고 조합비 3000만원씩 냈는데..
지금은 사업주체도 없고..하여간 입주신청한 조합원들 피해 입고,
군산시청 담당직원에게 민원을 신청해도 설립인가가 나지 않았다고 금융감독원에 제소하라고..
이런 시방새들이 시민들이 낸 세금에 빨대만 꽂고 있는 새이들..
그러고는 군산시청 공무원님들
언제나 이런 넘들 업성지나.

시민 2017-03-13 11:27:36

500세대도 힘든데 995세대?
힘들것이라고 생각되네요.
요즘 경기 상황에 말이죠.

인성 2017-03-12 10:47:11

동사무소부지는시행사세길소유800평과동사무소부지를2개평가기관에서평가한평균금액으로상호매매계약을하고
동사무소신축은시에서합니다
시행사세길하고는동사무소신축은아무런상관이없습니다

동군산 2017-03-12 05:39:03

서희건설 설명에 감사드립니다.

서희건설 (주) 2017-03-12 00:33:32

추가분담금
기존 조합아파트입주에 따른 추가분담금 때문에 말씀들이 계셔서 답변드립니다
기존 조합 아파트는 조합원 모집초기에 토지확보가 되어있지않아 조합원을 모집하면서 토지확보를 하다보니 토지비 상승요인이 생겼습니다
현재 조촌동 서희스타힐스는 토지가 96.7% 확보되어 있으며 그중92%가 군산시 공매부지입니다.
이로인해 토지 매입에 따른 추가분담금 요인이 없습니다
공사비도 심의통과 설계도서를 근거로 시공사인 서희건설(주) 와 계약이 되어 있습니다
또한 시행사가 군산시에 납입하는 토지 이자부분도 실행몌산에 포함이 되어있습니다
설명이 지면으로 충분하지 않으신분들은 직접 모델하우스에 방문하여주시면 성심.성의껏 설명드리겠습니다

서희건설 (주) 2017-03-12 00:09:20

동사무소 이전은 맞습니다
현 동사무소 부지 는 감정기관에서 감정가를 산정하여 시행사에서 군산시에 토지비 납부할거구요
동사무소 이전부지는 조촌동 자치위원회와 군산시.시행사 협의 800평 에 이전합니다
동사무소 부지 기부 및 동사무소 신축에 대한 기부는 없고 토지만 군산시.시행사 감정가로 보상합니다
다만 유치원 쪽 토지를 매입하여 도로를 연결하여주는 공사는 심의조건에 포함되어 있습니다
많은관심 감사드립니다

지나가다가 2017-03-11 22:42:28

예를 들어 기부채납방식으로 아파트 진입도로 포장해서 시에 기부하기로 하고 건축허가 받는거 맞답니다. 인정!
그런데 분양아파트에는 그 모든 비용이 포함되어 분양가가 책정되는데,
조합아파트는 기부채납이나 조합원 모집이 늦어지거나, 공사기간 연장 등에 따른 이자비용등 그런게 다 추가분담금으로 각조합원에게 부과되겠죠.

adsl 2017-03-11 15:10:44

다시 한번 알려드릴까요 기부채납님????

시에 기부를 한단의미인가요? 기부채납을 꼭해야만 하는건가요? 지식인님들의 이해하기쉽고 명쾌하고 신속한답변 부탁드립니다^^

A> 우리나라의 지방자치단체는 예산이 항상 부족하여 공공시설을 확보하기가 곤란합니다. 따라서 부동산 공법에 강제규정으로 기부체납제도를 도입하고 있어서 꼭 공원등의 기부체납을 해야 아파트 시공에 대한 허가를 내줍니다.

기부체납이란 일종의 정부가 국민에 대하여 강제로 부과하는 자릿세에 해당합니다.

사회학적으로 설명한다면 학교다니실때 한번쯤 들어보셨을 거에요

사회실재론(국가나 사회가 개인에 앞선다는 사고)과 사회명목론(국가나 사회보다 개인이 우선이라는 사고) 말입니다. 이런 류의 기부체납제도는 일종의 사회실재론적 사고에서 국가가 있어야 개인이 있으니

개인은 국가가 외부침략을 막아주니 너희들은 대신 자릿세를 내라는 식입니다.

고로 우리나라에서 아파트를 지으려면 일정 면적 이상 개발을 했을시 기부채납은 무조건 적으로 해야하는 겁니다..
지금 기부채납님이 살고있는 아파트도 기부채납 부분이 있다는겁니다.
아시겠습니까?

adsl 2017-03-11 15:03:17

기부채납이란?
1. 정의 : 개인 또는 기업이 재산이나 부동산의 소유권을 국가나 지방자치단체에게 주는 것

2. 기본 취지 : 국가나 지자체가 도로나 공원 녹지등을 만들 재원이 부족할 때, 개인이가 기업이 이런 것에 대한 투자를 하도록 유도하고 이에 상응하는 해택을 주는 것

3. 기부채납 유형
(1) 기부채납을 한 대가로 일정기간 무상으로 사용하게 하는 것

(2) 아파트 등의 건설허가를 내주는 조건으로 도로나 공원을 만들게 한다.

(3) 공원을 만들어 돌라. 대신에 공원 일부를 너에게 주겠다.

(4) 여기 니가 써라. 대신 용역이나 돈을 대라.

(5) 도로나 공원을 만들면 건폐율 용적률 건물높이 완화해줄께.

[출처] 기부채납에 대한 간단한 정리!!!|작성자 노의훈

결론은 아래 글쓰신 기부채납님은 이해력이 많이 부족하신거 같아서 글 올려드립니다.

조합아파트 까시는건 좋은데요 정확한 펙트로 까셔야죠?
작년에 이미 계약한 가입자로서 말도안되는 트집 잡으시는 님 같은 분들때문에 짜증이 납니다.

계약금 없어서 가입 못하시는건 이해가 갑니다만....안타깝네요

기부채납 2017-03-11 12:38:57

아래 기부채납 말씀하셨는데 동사무소 새로 지어서 시에 기부하는걸 유식하게\'기부채납\'이라고 한다면 조합원비용부담=>기부채납=>추가분담금납부 이런구조가 이런거군요. 이제는 이해했습니다. 감사!

쭌이맘 2017-03-11 12:08:34

동사무소는 서희아파트 바로 옆으로 이전합니다
모델하우스에 표시 되어 있더라구요

그랑블루 2017-03-11 11:53:47

우선 창립총회 축하드립니다.
저도 진포인님 말씀데로 토지부분이 좀 걸려서 조합아파트 사업진행에 대해서 여기저기 알아보았네요.
그만큼 저도 많은 관심을 두고 있는 위치이긴 합니다.
알아본 결과로는 토지등기를 받고 아파트 사업을 한다면 굳이 일반분양을하지 조합분양을 하지 않는다는 결론이 생기네요.
또한 토지 잔금을 치르더라도 당장 조합 설립이 되지 않은 상황에서 토지 등기를 누구명의로 가져올까요?
결국 조합아파트는 저렴하게 입주가 가능한 이유중에 가장 큰 부분이라고 생각이 드네요.
창립총회를 한다는것은 조합설립 이후 토지 명의를 가져오는 것이니..뭐 이제는 저처럼 망설이는 사람들이 믿고 가입을 하느냐 아니냐 차이인데.
진포인님처럼 비관적인분과 저처럼 긍정적인 두 부류지 않을까요?
모델하우스 2번이나 방문을 하면서도 망설였지만 주말에 마지막으로 한번 더 방문하고 어떤방향으로든 결정을 지으려하네요.

진포인 2017-03-11 08:37:44

토지잔금은 납부하셨는지요? 그곳에는 사유지도 있는 것으로 아는데 사유지역시 매입완료 했는지요? 저 역시 그곳은 위치가 좋아서 분양에 관심이 있으나 토지계약만 하고 잔금을 납부하지 않아 계속 연체료가 쌓여간다는 말을 듣고 지켜보고 있는중입니다. 토지매입완료되었다면 바로 조합원가입하겠습니다. ....